房子为什么宁愿断供也不转卖（房贷断供三年了也没事）

由于近年来房地产市场的蓬勃发展，城市商品房成为了大家争相购买的热门商品。原因在于，房子本身就是人们在城市定居的重要商品，它让自己和家人享受到城市的配套资源。重要的一点是，房屋逐渐具备了保值增值的属性。在房价上涨的大趋势下，购房者的身价也开始上涨。对于每个人来说，这满足了他们理财的愿望。房子能住、能保值的特性，直接击中了大多数人的需求痛点。尽管近年来房价持续上涨，但人们买房的积极性却非常高。为了买房，很多人不仅加了更多的杠杆，甚至还花掉了一个家庭几十年的积蓄。只要有房子，生活其他方面的质量似乎就变得无关紧要了。常常我们可以看到，买房后的生活质量明显不如以前了！

但这样的生活结构真的适合吗？无论从理论上还是在实践上，这都是不健康的。大量的购房支出挤占了家庭储蓄结构。最明显的一点就是，当一个家庭遇到急用钱的时候，就会没有钱可以支用。对于一个家庭来说，一旦发生这样的事情，将会是非常无奈的。因此，近年来国家对房价的控制越来越严格。目的是遏制房价过快上涨，降低大家的购房成本，增加大家的储蓄能力，保持家庭资产结构处于健康状态。毕竟，如果透支家庭积蓄和月收入来买房，可能会超出自己的合理经济能力，而且后期还可能会遇到“断供”等不可逆转的风险！

“停供”在过去的楼市上经常听到，但很少发生。然而近一两年，这种情况越来越普遍。据称，目前Alifa拍卖的数量为175万台。近年来，增长明显，一些“断供”在互联网上陆续出现。过去，在房价上涨的趋势下，很多人并不害怕“断流”，因为即使再也无力还清房贷，那也是大事了。如果卖了还可以赚点钱，但是房价一跌，房子报废了，就不能卖了就完了！

近日有网友亲身体验。该网友买房426万，贷款298万，月供1.6万。抵押贷款已偿还4年。这4年里，他总共还给银行80万，其中利息占64万，本金只有16万元，剩余本金282万元。因为收入受到影响，房子被断了，半年后就被银行拍卖了。由于房价下跌，该房屋最终拍卖价格仅为240万元。结果虽然房子被拍卖了，但我还欠银行42万元！

从这位网友的断缴经历来看，他首付、房子、房贷都丢了，最后还欠银行钱。如果我们仔细回顾整个过程，其实就会找到造成这个结果的原因。这意味着你购买的房子的价格下降了。如果他400万以上买的房子现在涨到600万以上，即使拍卖，还清银行剩余本金后，他也会有多余的钱。

过去，由于房价上涨，很多人买房非常积极。他们不断加杠杆，在没有实际经济能力的情况下买房。他们对未来的收入没有进行预测或风险控制，将房价的上涨与收入的增加结合起来进行理想化。当楼市降温、收入减少时，就没有适应性了。最后房子不仅被拍卖，还欠银行一些钱。所以，看到这些经历后，普通人买房一定要对自己的经济能力做出一个预测，不要盲目加杠杆，否则风险太大了。买房一定要量力而行！