2023年lpr利率降了吗（lpr20203月）

明天就是新一年LPR利率发布的日子。万众期待的“降息”会在新年正月实施吗？

1.期望之一

之所以每次LPR利率都备受房地产行业关注，是因为房贷利率与5年期LPR挂钩。那么1月LPR利率是否会迎来新年首次下调呢？

之所以预计1月份LPR利率下调，很大程度上是因为去年12月份央行下调了存款准备金率。按照往年的惯例，央行降准后的下个月，大概率会降息，比如2022年。不过，从央行最新的MLF操作来看，1月16日，中国人民银行开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作和1560亿元公开市场逆回购操作，中标利率与上一次相同。1月份MLF继续放量加比，充分满足了春节期间市场资金流向，但也意味着1月份LPR利率也可能维持不变。

1月份“降息”的预期可能落空，但央行的新年“红包”已经送达。1月5日，央行、银保监会宣布建立首套房贷款利率政策动态调整机制，允许满足新建住宅价格连续三个月下降的城市探索下调首套房贷款利率政策。首套房贷款利率。这是2022年9月政策的阶段性放松。常态化安排意味着2023年首套房贷款利率将与房价挂钩，符合条件的城市可以随时下调。事实上，这可以视为一次“降息”。虽然不是全国范围的降准，但也算是新年以来央行给楼市的第一个“红包”。

2.期望2

市场普遍预期1月份LPR利率将下调。第二个预期与美联储加息有关，也与去年12月LPR利率维持不变有关。

2022年全年，美联储共加息425个基点，其中多次暴力加息75个基点。原本业界预计央行将在去年第四次降息，即12月。不过，美联储上次加息是在去年12月，加息速度放缓至50个基点。加息步伐终于开始放缓，因此我国12月LPR利率也维持不变。毕竟我们坚持“以我为先”的道路，不会每次都跟风。不过，美联储加息步伐虽然有所放缓，但不会停止。鲍威尔的原话是，“随着通胀持续，加息将继续”。

据美联储官员预测，2023年美联储将加息50至100个基点。就在2月份，美联储加息25个基点的概率超过90%。也就是说，1月份我国LPR利率大概率不会下调。毕竟去年12月美联储加息50个基点后，我国没有采取任何行动，1月份大洋也没有行动，预计要到2月份才会持续。按照这个逻辑，我国LPR利率将在2月或3月下调。毕竟1月21日是除夕和春节假期，春节后降息幅度可能会更大。

3.期望3

2023年LPR利率下调的概率很大，但时间节点大概率不是1月份。这是第三个期望。2023年LPR利率下调有主观原因，那就是我国经济复苏。各行各业都需要资金，这就需要“中央妈妈”的温暖。无论是1年期还是5年期LPR，今年都可能出现下调。还有客观原因，那就是2023年美联储会进行一定程度的加息，出于对冲通胀的需要，我国大概率也会进行一定程度的降息。在2022年如此困难的环境下，我国GDP罕见地实现了正增长。相信在稳健的货币政策下，2023年会更好。

就房贷利率而言，前面已经提到了两个预期，第三个预期是房地产本身。经过2021年、2022年两年的深度调整，我国房地产风险仍未完全清除。2023年房地产的三大重点是“增强信心、防范风险、促进转型”。市场信心的增长可以通过抵押贷款利率的降低发挥积极作用。通过放开房企融资限额、降低贷款利率，也可以更稳定地实现风险防范。因此，从“稳定楼市”的角度来看，2023年LPR利率也有下行的必要。

综上所述，1月LPR降息大概率会失败，但2023年房贷利率大概率会继续下行，希望新的一年一切都越来越好。