买房首付必须是30%吗（买房首付必须是30吗）

在此期间，多地楼市表现并不理想，成交面积和成交量均出现明显下滑。

国家统计局公布的数据显示，2022年前7个月，我国商品房销售面积78177.97万平方米，同比下降23.1%；此外，商品房销售额75.763亿元，同比下降28.8%。

从这两个数据来看，目前各地楼市整体表现确实不太乐观。

在此背景下，多地房价也出现不同程度下降。在一些城市，部分楼盘的跌幅甚至可能达到20%以上，这是近10年来罕见的。

虽然现在市场整体流动性比较宽松，房贷申请门槛也比较低，更重要的是房贷利率已经降至历史第二低水平，但楼市依然不太乐观，这使得各方面都地方着急。

面对这场楼市低迷，不仅开发商着急，地方政府也着急。毕竟楼市的发展不仅与地方经济有关，还与财政收入有很大关系，与化解银行风险有很大关系。

如果楼市表现不佳，很多环节可能会受到影响。因此，为了避免一些系统性影响，现在很多地方都在尝试各种方式“救市”。

目前，多地降低了购房门槛，如降低购房资格、降低房贷利率、增加公积金额度、取消限购等。

有的地方甚至直接对购房提供现金补贴，有的地方公务员甚至直接参与推销房地产。

在各地为楼市发展绞尽脑汁的同时，各界专家也纷纷站出来建言献策。

例如，8月27日，北京师范大学房地产研究中心主任董帆在接受媒体采访时对房地产市场的趋势和变化进行了专题解读。

在谈到如何减轻年轻人买房负担时，董帆给出了几点建议：

1、建议首付比例降低至20%。

董帆认为，目前我国首套房最低首付比例为30%。他建议将目前的首付比例降低至20%，而这个20%高于一些国家10%的首付比例。这将帮助年轻人减轻首付负担，让他们用更少的钱进入楼市，早点享受住房。

2、贷款期限延长至40年。

目前，我国住房贷款的最长期限仅为30年。这样一来，明年年轻人每月的缴费就会增加。为了减轻每月还款压力，董帆建议将贷款期限延长至40年，这样可以减少每月还款。为了。

按40年计算，很多年轻人退休后还会继续偿还房贷，而且还要支付更多的利息。

3、前5年只还利息，不还本金。

为了减轻年轻人每月的还款负担，董帆还表示，办理抵押贷款后，前五年只需支付利息，无需偿还本金。这可以大大减轻年轻人每月提前还款的压力。

董帆还表示，年轻人的收入一直在增长。比如，刚毕业的时候，月薪可能只有7000、8000元；但四五年后，他们的月薪可能会增加到13000或14000元。如果每月房贷还款没有太大变化，房贷占工资的比例就会下降，每月还款负担就会减轻。

对于董凡的建议，我觉得前五年只还利息不还本还是有道理的。但首付比例降低至20%，贷款期限延长至40年，退休后还房贷就有些困难。太有趣了。

如果一个人在30岁时申请抵押贷款，是否意味着他在70岁时仍然需要还清抵押贷款？另外，如果一个人40岁申请贷款，70岁时不幸去世，剩下的贷款谁来偿还？

因此，董凡的建议看似有用，但大多数网友并不买账。很多网友觉得董帆没有解决年轻人买不起房的根本原因。

现在很多年轻人不买房的最根本原因就是买不起。

一方面，房价太高。比如一二线城市一套房子动不动就要两三百万，甚至五六百万。即使首付比例降低到20%，首付仍可能需要四五百万甚至百万以上。这对于很多年轻人来说还是不太现实。

另一方面，目前房贷利率仍偏高。虽然目前房贷利率已降至较低水平，但不少银行最低利率已降至4.1%。

但按30年计算，抵押贷款的整体利息相当高。例如，一笔100万元的贷款，仅利息就在73万元左右。

如果高房价问题不解决，即使降低首付比例、延长贷款期限，也无法实质性减轻年轻人的购房负担。

至于董凡为什么提出这些无理建议，我想他并不是更多地为年轻人着想，而是更多地为一些开发者着想。

董帆此前曾表示，他建议农民在县城买房，然后开车回农村种地，这样可以提高农民的个人素质。

按照董凡的逻辑，是不是农民不在县城买房就失去了素质呢？

对于董帆在短时间内发表如此多怪异言论，我们不知道他是为了博眼球还是为开发商说话，但作为一名房地产研究专家，发表如此怪异的言论确实有点不合适。评论。大概就是这样。董凡被各大平台封禁的重要原因。

当然，董凡之所以说出这样的言论，或许也有他自己的一些考虑。在目前楼市整体表现较为低迷、楼市面临拐点的情况下，未来楼市不太可能像过去十几年那样火热。这个时候，我们不排除银行确实可能会对住房贷款政策做出一些调整。

抵押贷款一直是银行尤其是大银行的主要利润来源之一。如果未来申请房贷的人少了，我们不排除银行确实可能会降低首付比例，甚至延长贷款期限来吸引大家申请贷款。那么客户就会有更多的选择，大家可以根据自己的实际情况来选择。

不过，这种政策只能适用于没有房产且急需房产的人。对于拥有两套以上住房的家庭来说，这项政策不能随便使用，否则可能会成为炒房的助力。