房价走势最新消息2022（房价走势最新消息2022二手房）

展望明年的房地产市场，我们首先回顾一下过去的历史。

中国房地产房价近30年暴涨4倍

2004年底，“国家八项规定”首次颁布，物价疯涨。

第二次是2008年10月中旬，4万亿元经济刺激计划出台，物价暴涨。

第三次是2011年11月，由于货币紧缩带来的资金压力，开发商降价促销，反而造成楼市长达24个月的上涨周期。

第四次，2014年11月。2014年11月至2015年9月，央行五次降息，八次降准。2015年初，国家推出“3.30新政”，随后地方政府取消限购、调整公积金政策，随后2016年至2018年出现大幅增长。

2014年底开始的第四波房价暴涨，大多数人还记忆犹新。

从北京二手房市场来看，大家还记得2014年底2015年初开始的房地产牛市期间，2014年底入市的人还很少。2015年一手住房创下历史新高，但这一次的价格与2016年相比总体变化不大，年涨幅不到10%。

随后到了2016年，全年成交量（二手房交易数量）低于2015年，但房价基本翻倍，甚至有75%的小幅上涨。所谓“金九银十”主要体现在今年。国庆期间我去旅行了一周。我回来后，房价上涨了10-20%。怎么能称之为“疯狂”呢？

那么，2022年房价会触底吗？或者明年继续下调。

在此期间，国家层面出台16项金融措施救市，各地密集施行“保交付”政策救市。今年以来，央行陆续降息、存款准备金率。在疫情的影响下，现在大家缺少的是对房价上涨的信心，对自己能否还得起房贷的信心，因为三年的疫情让大家都觉得赚钱太难了。

但随着现在管控的放松，大家的信心也会慢慢恢复。

历史不会重演，但总是惊人的相似。关于明年的房地产市场，我认为会有巨大的销售和巨大的交易，但不会有大的上涨，因为恢复信心、赚钱、做出判断都需要时间。房价的大幅上涨要到后年，也就是2024年才会发生。

总体来说，今年年底到明年绝对是一个比较好的入手时机。