法拍房可以贷款吗（法拍房可以贷款吗首付几成）

随着止赎房产越来越受到关注，它们已成为许多购房者的新选择。

但我发现很多朋友对于止赎房屋能否获得贷款以及购买止赎房屋时具体有哪些贷款方式仍然感到困惑。

在这里我给大家明确答复：大部分止赎的房子都是可以贷款的！

有两种方式：抵押贷款全额付款后抵押贷款

您可以根据您的个人经济状况在这两种情况之间进行选择。例如，如果您是第一次购买止赎房屋，建议找专业的辅助拍卖机构来帮助制定最佳的贷款计划。

实例探究

客户潘先生生意不错，赚了一些钱，于是于去年11月通过竞价转让了位于佛山顺德的一套全款房屋，市值约175万。

近期，潘先生因业务扩展，想要发展新产业，急需100万资金启动运营。

但近两年，由于疫情影响，潘先生的餐饮业务一直没有盈利，于是他从多个网络平台借了27笔小额贷款，负债约53万。

后来，潘老师想抵押房子申请贷款，但都被多家银行拒绝。当然，主要原因是房子是通过拍卖获得的，大多数银行对于持证都有相应的时间要求。

后来，通过合伙人的介绍，潘先生得知我们立德协拍业务可以提供房产抵押贷款，并且是多家银行指定的合作担保机构，于是他立即联系了我们立德的职业经理。

立德职业经理在阅读了潘先生的基本信息后，对潘先生的情况有了更深入的了解，并根据潘先生现有的资金资产、收入、支出、现金流等情况，对比了多家银行的产品特点。制定了两个最优贷款方案供潘老师选择，资金最大化！

方案一：贷款100万元，先息后本10年，年利率4%，一路无需还本，月还款：3625元

方案二：贷款100万元，5-20年等额本息，年化利率4.2%，月还款额：6,165元

最终，潘老师选择了更稳妥的等额本息还款方式，不仅利息低，还款压力也减轻了。

需要注意的是，对于刚刚拍卖转让的房屋，大多数银行都有牌照时间要求，才可以提供抵押贷款，手续也相对复杂。

止赎贷款可以根据个人财务状况选择：抵押贷款或抵押贷款。

如果选择抵押贷款，需要注意的是，竞标房屋后，竞标者准备尾款的时间非常紧张，通常只有7-15天。

如果未能在期限内及时缴纳，竞买保证金将被没收，并且将失去参加下次拍卖的权利，甚至可能会受到“补差价”的处罚。

因此，建议大家一定要提前进行贷款预审批。只有预先审批并提前了解可用贷款金额，才能更好地控制拍卖总价。

对抵押贷款感兴趣的朋友应该关注：如何最大化利用资金，选择最佳的贷款方案。

对于第一次购买止赎房的人来说，难免会有很多细节无法把握、财务预算不够的情况。因此，一定要找专业的辅助拍卖机构预先审查自己是否符合购买资格和贷款资格，然后再进行后期竞拍。以确保万无一失。