淘宝司法拍卖可靠吗（淘宝司法拍卖可靠吗可信吗）

位于成都的飘果刚刚在淘宝上购买了一家司法拍卖行。

过程有点繁琐，不过好在最终还是完成了转账（12月27日拿到证书）。看到今天我用五年前的价格买了同样的房子，我认为这个过程是值得的。

1.关于房屋止赎，我的结论

限购问题：除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数城市外，均不受限购政策影响。止赎房屋不一定便宜：在限购的城市，它们通常不便宜，因为有些人愿意花更多钱来获得资格。不受欢迎的房产或大型公寓的价格可能会低于市场价格，因为购买它们的人较少。是否可以贷款：鉴定和利率与普通二手房交易贷款相同，但流程会略有不同。并且由于审批时间有限（需在10个工作日内支付尾款），建议提前预批贷款。（不一定要从淘宝贷款，线下也可以找，不过因为合法拍卖需要先贷款，再抵押，所以必须要有中介。）税务问题：是一样的与普通二手房交易一样。你可以想办法节省税费（成都，其他地方请咨询当地房管部门了解详情）。一般来说，买房时需要承担所有税费。传输流程：流程如下图所示。不再像往年那么麻烦了。背后的很多流程都被简化了，买家不用再东奔西跑了。不过，与普通二手房交易相比，流程会多一些，但由于不需要对方配合，过户过程可能会更快。关于代拍：背景色调非常重要。那些对自己没有信心的人可以雇一个，但像我这样的穷人不需要它。1-3%的代理费太贵了。我选择自己做回调，既省钱又承担范围内的风险。

止赎房屋购买及过户流程图（本人实际）

2.止赎房屋购买及过户流程

如上图所示，我将整个过程分为四个主要部分（用不同颜色标记）：

选房阶段：选择房屋并进行背景调查，以确定您想要竞标的房屋。损失：一些能量。投标阶段：缴纳保证金，参与投标。竞拍成功后支付余款（全款由您自己直接支付，贷款由银行提供）。损失：一些钱。收益：抵押贷款。（一般10个工作日内，有协商延期的可能，但不建议冒险）法院流程：法院需要解除封条（可能有多个），并发函要求相应住房协助转移的权力。收获：交易确认和执行裁决。（具体时间要看执行法官，可长可短，我是付完余款40天后才拿到裁决书的。）移交阶段：拿着裁决书到相应的房管局办理移交过程。获得：房屋。（过户需要2个工作日，分两次完成，需要等待3个工作日才能拿到证明。）3、选房阶段需要考虑的因素：

是否取得房产证：关系到产权是否可以转让，是否有二次税费。已取得证书者优先。如果没有证明，需要考虑二次转让的税务费用。房屋是否涉及刑事案件：如果涉及刑事案件，案件结案前不得转让。是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法转让。土地性质：无论是住宅用地，请勿转让（税费巨额）。是否搬出：若已有人居住，过户后可能无法入住，需另行立案。是否出租：买卖不需要租赁。可以考虑短期租赁，无需预付租金。如果是十年以上的长租，并且已经预付租金，就要考虑恶意出租的可能性，太麻烦的话就避免碰触。是否已经两年：是否有增值税，卖家是否为个人：如果是公司，计税方式不同，税费会多一些。不管是不是五都是唯一的：个人所得税加分，有的话更好，不要强求。最后成交：成交价格及方式。如果是礼物，可能会有巨额税费。公用事业财产拖欠：谁支付与您的购买费用相关的卖方税款：一般是买方。少数法院会声明报销可以以事实为依据。实地考察房子，结合以上信息确定房子目前的价值，从而判断是否值得购买，值多少钱。

4、投标关键

投标是一场心理战。为了获得最优惠的房屋价格，您需要：

在选房阶段设定一个心理价位。如果价格超过这个价格，就放弃竞拍，避免高价竞拍成功后留下遗憾。根据淘宝规则，延迟最后5分钟之前无需竞价。在心理价位内，可以在适当的时候大幅拉高价格，给人一种势在必得的感觉。因为人们的心理价位上限通常是一个整数，所以可以适当的抓住这个整数，让自己少花点钱。等到倒计时开始（例如40秒内）再叫牌，以打破对手立即叫牌成功的期望。（也是对自己的考验）其实最重要的是看淡得失，用上面的方式给自己定下冷酷的规则，这样自己就不会被情绪所左右。

5.获取关键材料

收到裁决后，您可以从房管局获得执行协助通知。

所有需要的信息都可以通过执行协助通知传送到相应的窗口。

例如：契税发票文件、房屋摘要等。

六、转让时纳税评估要点

先附一张图：

成都止赎房产税评估（不同地方可能略有差异）

这里仅考虑个人购买住宅的情况：

如果卖家也是个人，

税金总额=买方契税+卖方增值税+卖方个人所得税

购买时没有契税，没有操纵的空间。这是一个真正的交易。两年后就没有增值税了，所以优先考虑已经两年的房子。竞买楼龄不满两年的房屋时，应降低竞买价格限额，包括二次转让的情况。卖家个人所得税有以下几种情况：按投标价格的3%收取。如无特殊说明，止赎房屋均按此计算。b.将收取20%的差价。差价=拍卖价-最后成交价。捡漏物品时使用此算法，因为当差额小于0时，税费将为0。对于最后的交易价格，您可以通过获取协助通知书直接将原始契税文件转移到房管局执行。核实税款时，提前告知窗口工作人员，并填写相应的申请表。C。唯一的豁免是五岁以上的人。满足这个条件就可以，但需要原房主提供相应的证明并到场签字，不一定能成功。如果税ab很高，并且满足条件c，可以联系原房主帮忙处理税务问题，需要付费。你把大的部分存起来，原来的房东得到小部分。（对方没有义务无偿配合你。）一些小地方也可能有不在场的方法。具体方法大家可以自行想象。主要操作空间是个人所得税。以上三种方法中哪一种成本最低，我选择b。税务核验结果是0，哈哈哈哈。

值得一提的是，如果有中介或协助公司参与，一定要在核实税款和转让所有权之前讨论好计税方法。否则，第三方公司可能会让你多交税，因为它怕麻烦，也没有义务和动机。

如果卖方是企业，可以参考上表选择两种土地增值税算法。