法院拍卖的房子能买吗（法院拍卖的房子能买吗有什么风险）

市场上，止赎房的起拍价远低于同地段同面积的二手房价格。郑州市尚未将止赎房屋纳入限购范围。无限制购买、价格低廉的因素让购房者认为是有利可图的，但广大购房者是否了解止赎房背后的风险呢？

“止赎房屋”是指被法院强制执行的财产。当债务人无法履行抵押合同或者清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，并拍卖债务人名下的房屋，并用拍卖所得的款项满足债权。债务。

据了解，网上挂牌的司法拍卖行来源主要有四种。第一是抵押贷款违约，第二是私人贷款违约，第三是司法没收，第四是无主财产。因此，很容易造成“老赖”业主不愿搬出、户籍转移困难等问题。

我们来谈谈购买取消抵押品赎回权的房子的过程。

如果您想购买止赎房产，您必须首先详细了解购买流程。

房屋验证：验证房屋的真实性以及是否具备交易资格。法院将对所有拍卖的房屋发布拍卖公告。

看房：实地考察房屋，了解房屋的实际结构、装修等情况，再做出购买决定。

保证金：缴纳保证金以获得投标资格。保证金的数额由法院确定，一般不低于评估价或市场价的5%。若竞拍不成功，押金将在三天内退回原卡内。

竞拍成功：竞拍成功后，将出具《拍卖成交确认书》。

过户及缴税：凭过户函及相关证明文件办理过户，并缴纳契税、佣金及余款。

购买止赎房屋的风险

1.无法检查质量

在竞标止赎房屋时，买家无法检查房屋，自然无法判断房屋的质量。法院只会公布房屋的缺陷，不会详细解释。在这种情况下，当买家竞标丧失抵押品赎回权的房屋时，他们会买到有很多缺陷的房子。

2.无法申请贷款

虽然拍卖价格低于市场价格，但不能用于银行贷款。所以对于购房者来说，资金实力要求非常高！同时，购房者还应该注意一件事，那就是止赎房产的付款时间相对较短。如果您不能按时付款，最终将被判定为违约，您的投标保证金将不予退还！

3、无法成功关门

根据我国法律规定，“销售、销售不构成租赁”。即使你通过竞拍赢得了房子，如果租赁合同没有到期，你也无法入住房子，除非你与租客达成协议并愿意给予租客一定的补偿！如果遇到难缠的租客，你就有麻烦了！

4、纠纷无法避免

一般来说，当一个房主沦落到自己的房子被法院拍卖的地步时，必然背负着巨额债务，甚至可能出现“一房两房卖”的情况，这会造成真正的经济损失。购房者的房产交易纠纷。如果出现这种情况，买止赎房你就得不偿失了！

5.无法申请定居

法院可以强制原业主搬出，但不能强制其迁出户籍。这意味着您可能永远无法转让财产。如果你买房是为了孩子的教育，就意味着你的孩子将无法顺利入学！

风险六：清算风险，原房东还在，不会走。最高人民法院就唯一住所是否具有强制执行问题发布了司法解释。简单来说，如果被执行人确实只有这套房子住，没有其他地方可去，就不应该执行。所以，就算你想赶走他们，你也赶不走。

风险七：其他信用风险是，你贷款后，另一个债权人过来，说房子已经提前抵押给他了，有文件，而且日期早于法院扣押的日期。从法律上讲，善意第三人的利益不能受到损害。如果这一事实属实，债权人的权利就需要得到保护。如果原房东没有其他可执行的财产，那么很有可能房子会被再次用来做问题，特别是如果已经通过拍卖付款并且法院没有向建委会发出协助通知的情况下以协助执法。在这种情况下，将很难提供帮助。实施。

风险八：租房风险当你拍完照后，有人走过来说，这房子是以前租给他们的，签了20年的租约。如果他们违反合同，他们将需要支付巨额违约金。法律上有一个原则，“买卖不违反租约”。理论上来说，如果你购买了止赎房屋，你就只有所有权。原租赁合同必须继续有效。如果你违反了合同，你应该支付违约金。当然，你也可以要求法院争论违约金数额是否合理。虽然拍卖行有很大的优势，但是如果你不注意避免这些劣势，你的血汗钱最终都会被浪费掉！

我建议，在竞拍止赎房时，最好多做一些研究，以免造成不必要的麻烦！最后提醒大家，买止赎房就等于“捡漏”吗？不！这八个坏处你可要小心了！