营销策划师资格证取消,营销策划师资格证取消了吗
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发布时间:2024-01-08 06:30:32 作者 :营销资讯网 围观 : 794次
对于买合租小区的房子,想必很多人都比较熟悉。过去,我们经常在网络上听到共享住房面积太大,导致住房获得率低的问题。
比如,前段时间,网上有消息称,山西某网友买房时原本就与开发商约定了25平米的分成。房子移交后,有十多平米。最终,该网友买了一套120平米的房子,但使用面积只有80平米。事实上,实际公众占有率超过20%,但住房获得率还不到80%。
当然,在众多与公摊有关的新闻中,这一条并不算太离谱。据称,山东高密一处房产的公池系数高达52%,占整个房屋面积的一半以上。这令人惊讶。
事实上,公共摊位的具体面积一直没有国家标准。按照市场上公共摊位的常见比例,也就是普遍接受的标准,一般楼梯房的公共泳池面积基本在10%-20%,有电梯的普通住宅楼基本在10%-20%。股价一般在20%~30%之间,而电梯公寓的股价相对较高,一般在30%~40%左右。
但正是因为没有法律标准,近年来份额面积始终由房地产公司决定。当然,如果购房时合同中包含共享面积,大部分开发商都会按照实际合同交付共享面积;
不过,考虑到很多人从来没有过分摊的概念,大多数人在买房时并没有具体的分摊多少的合同。因此,有的购房者出现了上述情况:买房时口头上约定了一份,但实际交房时又改变了主意。但购房者,遇到这种情况,只能承认自己运气不好,因为一旦房产交了,想要再次换池几乎是不可能的了。
公共摊位的概念是如何产生的?
事实上,我们并没有创造共享区域的概念。追根溯源,还得从香港说起。1958年,香港开始不允许炒房,随后房价开始稳步下跌。当时,为了降低成本,陷入困境的李超人对自己的全部财产采取了“公包”,这就是共享区的前身。
紧接着,全国开发商也学会了利用公股来增加利润。此后,购房者买房就损失了十几平米甚至几十平米。当然,为了让买家被“牵着鼻子走”,开发商后来甚至减少了合同中专门体现份额的字样。然而,购房者在买房时,从来不会逐字逐句地阅读合同。最后的份额是多少?只有房地产公司说了算。
但有一件事情非常有趣。虽然公摊问题来自香港,但他们早在13年前就废除了公摊区。也就是说,全世界,也就是我们的房地产市场,仍然保留着“共享面积”的制度。
但最近,网上不少人表示,未来五年内,所有公共泳池区域将被取消!对于这个消息,大家听到后都非常兴奋。那么取消公摊的可能性有多大呢?我们先来看看民众和中央媒体的态度:
事实上,很早以前,中国经济网就曾做过一项关于“公共泳池区域是否应该取消?”的在线调查。结果是,82%的网友表示强烈支持取消公共泳池区。
前段时间,住建部和中央媒体也就共享面积问题表态。他们的建议是:“住宅按单位内使用面积进行交易”?可见,不仅是老百姓,就连权贵也都赞成取消公摊。
不过,认可就是认可,建议就是建议。为了实施它们,仍然需要具体的公共文件。文件还没有出来,显然这件事还得继续下去。而且,从专家张春义最近在《工人日报》发表的文章中可以看出:废除公摊区不可能一蹴而就,5年内也很难彻底废除!
为什么?
毕竟这件事情涉及的东西太多了,比如税收、取暖费、补发出生证、房产费等等,一旦取消公共共享,这些费用的计量方法就得改变。更重要的是,如果全面取消公租房,开发商的成本将会降低,住房质量可能会受到影响。
因此,短期内,取消公共摊位几乎是不可能的。但从长远来看,公共泳池区的取消是不可避免的。毕竟从上到下大家都支持,迟早会被取消。
不过,对于那些即将买房却又怕被“骗”的购房者,子华在这里给大家一个提示:买房时,让开发商对共享面积进行公示,或者在合同中添加合同条件。指定实际的共享区域。同时,还规定了相关收费项目的标准,一是防止自己多花不必要的钱,二是避免交楼时无故多付十几平米的费用。
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