我国下月起将正式取消公摊（我国下月起将正式取消公摊费）

对于买合租小区的房子，想必很多人都比较熟悉。过去，我们经常在网络上听到共享住房面积太大，导致住房获得率低的问题。

比如，前段时间，网上有消息称，山西某网友买房时原本就与开发商约定了25平米的分成。房子移交后，有十多平米。最终，该网友买了一套120平米的房子，但使用面积只有80平米。事实上，实际公众占有率超过20%，但住房获得率还不到80%。

当然，在众多与公摊有关的新闻中，这一条并不算太离谱。据称，山东高密一处房产的公池系数高达52%，占整个房屋面积的一半以上。这令人惊讶。

事实上，公共摊位的具体面积一直没有国家标准。按照市场上公共摊位的常见比例，也就是普遍接受的标准，一般楼梯房的公共泳池面积基本在10%-20%，有电梯的普通住宅楼基本在10%-20%。股价一般在20%~30%之间，而电梯公寓的股价相对较高，一般在30%~40%左右。

但正是因为没有法律标准，近年来份额面积始终由房地产公司决定。当然，如果购房时合同中包含共享面积，大部分开发商都会按照实际合同交付共享面积；

不过，考虑到很多人从来没有过分摊的概念，大多数人在买房时并没有具体的分摊多少的合同。因此，有的购房者出现了上述情况：买房时口头上约定了一份，但实际交房时又改变了主意。但购房者，遇到这种情况，只能承认自己运气不好，因为一旦房产交了，想要再次换池几乎是不可能的了。

公共摊位的概念是如何产生的？

事实上，我们并没有创造共享区域的概念。追根溯源，还得从香港说起。1958年，香港开始不允许炒房，随后房价开始稳步下跌。当时，为了降低成本，陷入困境的李超人对自己的全部财产采取了“公包”，这就是共享区的前身。

紧接着，全国开发商也学会了利用公股来增加利润。此后，购房者买房就损失了十几平米甚至几十平米。当然，为了让买家被“牵着鼻子走”，开发商后来甚至减少了合同中专门体现份额的字样。然而，购房者在买房时，从来不会逐字逐句地阅读合同。最后的份额是多少？只有房地产公司说了算。

但有一件事情非常有趣。虽然公摊问题来自香港，但他们早在13年前就废除了公摊区。也就是说，全世界，也就是我们的房地产市场，仍然保留着“共享面积”的制度。

但最近，网上不少人表示，未来五年内，所有公共泳池区域将被取消！对于这个消息，大家听到后都非常兴奋。那么取消公摊的可能性有多大呢？我们先来看看民众和中央媒体的态度：

事实上，很早以前，中国经济网就曾做过一项关于“公共泳池区域是否应该取消？”的在线调查。结果是，82%的网友表示强烈支持取消公共泳池区。

前段时间，住建部和中央媒体也就共享面积问题表态。他们的建议是：“住宅按单位内使用面积进行交易”？可见，不仅是老百姓，就连权贵也都赞成取消公摊。

不过，认可就是认可，建议就是建议。为了实施它们，仍然需要具体的公共文件。文件还没有出来，显然这件事还得继续下去。而且，从专家张春义最近在《工人日报》发表的文章中可以看出：废除公摊区不可能一蹴而就，5年内也很难彻底废除！

为什么？

毕竟这件事情涉及的东西太多了，比如税收、取暖费、补发出生证、房产费等等，一旦取消公共共享，这些费用的计量方法就得改变。更重要的是，如果全面取消公租房，开发商的成本将会降低，住房质量可能会受到影响。

因此，短期内，取消公共摊位几乎是不可能的。但从长远来看，公共泳池区的取消是不可避免的。毕竟从上到下大家都支持，迟早会被取消。

不过，对于那些即将买房却又怕被“骗”的购房者，子华在这里给大家一个提示：买房时，让开发商对共享面积进行公示，或者在合同中添加合同条件。指定实际的共享区域。同时，还规定了相关收费项目的标准，一是防止自己多花不必要的钱，二是避免交楼时无故多付十几平米的费用。