为什么都说2024年房价降（为什么都说2024年房价降了）

不少专家对今年的形势做出了一系列预测。那么这些预测中，2023年将会迎来哪些变化呢？我们应该如何应对？

有人认为，随着疫情的缓和，人们的生活将恢复到疫情前的状态，工厂将全面恢复运营，外贸交易将频繁，居民收入将继续稳定增长。

也有人表示，受央行宽松货币政策影响，今年整体价格仍将在高位波动，但他们也认为，由于供需关系。其结果是，房价可能会出现严重的两极分化。

另外，网络上各种声音纷至沓来，那么面对专家的这些预测我们该怎么办呢？他们的预测都准确吗？

各地房价将如何调整？

有专家预测，随着疫情结束，人们收入普遍回升，房地产市场肯定会回暖。

不过，也有专家认为，现有住房存量完全可以满足居住需求。近两年，房贷利率不断下调，各地房价也呈现一定的下降趋势。对于购房者来说，他们会采取观望态度。希望房价再降一点，房贷利率再降一点。

除了这个原因，也有人认为房价可能会在短时间内出现反弹，但这并不能掩盖国内房价下跌的大趋势。新增人口越来越少，人口老龄化越来越严重。当这些拥有房屋的老人去世后，这些房产就会留给他们的子女。最终一个人手里可能有三四套房子。

也有一些金融专家认为，房价下跌只与地段有关。部分城市中心城区房价下跌的可能性不大。疫情这几年，虽然各地房价有所下降，但在一些一线城市甚至省会城市的中心地区，房价不但没有下降，反而还在缓慢增长。

这些城市中心区的资源有限，而这些城市中心区的配套设施往往非常完善。无论是教育、医疗、生活便利等，中心地区都更有利于人们的生活。

这些中心地段的房屋数量有限，越来越多的人希望涌向这样的中心地段。当需求超过供应时，价格就会上涨。因此，一些有投资眼光的人往往会投资中心地段的房产。然而，这些中心地区的房地产价格往往高得惊人，普通人难以购买。

但对于一些偏远的小县城和城镇来说，随着年轻人不断从大城市流入小县城，小城镇的居住人口将会不断减少。过去几年，由于房价持续上涨，一些小县城大力发展房地产。一旦这些地方留不住人，最后很可能会出现空房子。

无论对于地方财政还是房地产开发商来说，房子卖不出去就意味着损失，所以必须想尽办法回笼资金，降价是必然的。如果你想投资房地产，要慎重考虑这些小县城。

社会保障压力加大，亟待探索新的养老方式。

疫情这几年，养老金想要持续增长已经非常困难。但随着退休潮的到来，退休人员每年增加近2000万人，这势必给社会保障带来一定的压力。

据有关部门统计，到2022年底，我国60岁以上老年人口将达到2.8亿人。有关专家预测，退休浪潮将使我国退休老人数量在未来5至10年内达到顶峰。届时，我国养老金缺口很可能突破10万亿元。

如果社会保障仍然依靠现有的年轻人工作、缴纳社保来赡养退休老人，那么很可能会后继无人。有专家分析，如果现在90后、00后不愿意生孩子，那么当90后、00后退休后，很可能一名农民工就得生孩子。供养5至6名老人。

事实上，新型养老方式的探索一直在稳步推进。除社会保障外，个人养老金制度去年也在各地试点。

鼓励纳税人缴纳个人养老金。参加个人养老金制度的，所缴纳的费用可以从当年的个人所得税中扣除。在这样的刺激形势下，一些高收入群体积极参与个人养老金制度，不少人甚至选择最高额缴纳。

有关部门负责人表示，个人养老金制度缴费限额将进一步放宽，未来甚至有可能不设上限。个人养老金制度也会在一定程度上减轻社会保障的压力。如果你属于那些高收入群体，每月需要缴纳额外的个人税，不妨参加个人养老金制度。

除了推出个人养老金制度外，延迟退休的呼声也越来越高。从有关方面给出的信息来看，延迟退休是一个必然的过程。

延迟退休确实可以缓解社保压力，但延迟退休后，这些老年人该如何从事工作呢？这又是一个值得思考的问题。延迟退休后，找不到工作，没有养老金怎么办？

因此，有人猜测，如果实行延迟退休，社会上必然会出现一些高级职位。但哪些公司需要这些高级职位呢？这些高龄工作的门槛是多少？或许还有很多问题需要解答。总之，从目前的情况来看，延迟退休只是一个号召，距离落实还有一段距离。

但无论网络上的声音如何，相关部门都没有表示养老金增幅会减少。养老金的发放和调整根据当前社会的实际情况和国家当前的经济发展情况而定。养老基金仍应继续增长。

但未来能否完全依靠养老金退休，取决于你个人的养老金缴款情况。没有人能够预测未来的价格会是什么样子。如果你想过上更体面的退休生活，就需要有一定的储蓄。