买房的人都哭了吧,10月1日新政策（买房的人都哭了吧,10月1日新政策共有产权）

今年国庆节前，几条房地产利好消息接连传出，“等待党”再次获胜。

刚需购房者“放宽首套房商业贷款利率下限”、降低首套房公积金贷款利率、“换房退税”政策对于想要改善住房的购房者来说，已经陆续发布。

这次购房者会采取行动吗？

买房退税，五岁以下唯一福利

自2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房的，退还其出售现有住房时缴纳的个人所得税。目前的房屋。

也就是说，从10月1日开始到明年，如果你卖掉一套房子再买一套房子，就可以减少个人所得税。

其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税；如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。已缴纳个人所得税。

退税需要原始印花税票，这意味着谁纳税并且有印花税票，谁就可以获得退税。

如果房屋销售金额小于购买金额，则退还个人税；如果销售房屋金额大于购买金额，则全额退还个人税。

该政策在全国范围内实施，但同城购物退税不能跨城市退税。

企业不能享受个人退税，该政策仅涵盖个人住房。

如果有共同产权，每个人的税费都会退还，不能退到一个人的名下。

买卖二手房需要缴纳五项税费：增值税、附加费、个人所得税、买卖佣金、契税。

成都目前的政策是对“五岁以上”的个人免征个人税。此次政策针对的是现有“五岁不满意”群体，希望提前释放需求。

出售房屋后，如果在原城市购买房屋，可以享受退税政策。这取决于你是否想买。当然，这对于置换群体来说也算是一个利好政策，但是需要先卖房，再买房。我个人的理解是，稳定二手房群体，有利于业主置换房屋。

“卖一买一”的税收优惠政策降低了房屋置换成本，也让一些非“特色”住房得以流动。目的是让人们多卖房子然后换房子，搞活房地产市场。只有加快二手房的流动性，才有可能促进新房的销售，进而推动土地拍卖，从而形成良性循环。

尴尬的是，现在二手房的所得税是由买家缴纳的，退税的钱确实是给了卖家。有些在家乡卖房想在自己工作的地方买房的人就无法享受这项政策了。

从政策力度上看，我们看到背后的政策制定者非常谨慎，怕你不来，也怕你胡乱行动。

非热点城市首次购房利率下调。

9月29日，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。

简单来说，在商品住宅价格同比、环比双双下降的城市，首套房贷款利率可以下调。

国家统计局70个大中城市房价指数数据显示，至少有23个城市符合新政要求。成都不在此列。

截至9月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.3%。根据上述5月份住房信贷政策，目前首套房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

也就是说，按照通知精神，在部分符合条件的城市，首套房商业性个人住房贷款利率下限可低于4.1%。

据不完全统计，今年以来，全国优化LPR超过5年、降低二套房首付比例、提高公积金贷款利率、宽松限购等800多项楼市政策限购等，都在提振需求面预期。但整体政策效果并不明显。

公积金利率下调，利好刚需首套房

公积金利率下调很容易理解。首先，这项政策的目标群体是首次家庭用户，将减少0.15%。对于公积金购房贷款用户，由原来的3.25%下调至3.1%。

假设公积金贷款100万，最长贷款期限25年，利息差不到4W。

购房者仍“有账要算”

2022年9月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为4.15%，二套房贷款利率为4.91%，已跌破5%，也是最低的历史水平。

不可否认，购房门槛确实降低了，但购房者还是有一笔账要算。

个人所得税政策为房价的1%或交易价格的20%。成都居民想要充分享受上述政策，必须满足以下条件。

卖掉成都唯一的房子后，我名下就没有抵押贷款了。如果我在成都买房，准备30%以上的首付，可以享受组合贷款。公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.1%（如果可以降低的话），也可以用。享受个人所得税退税。这种人应该称为精选购房者。

不是每个人都能完成极限操作，而大多数人没有的就是税收。

政策不会掀起太大的波澜，更多的是宽松的趋势。一方面，由于个税比例不高，购房者的需求也不是特别旺盛，在房价下跌的背景下，他们不可避免地会考虑是否要承担高额成本。利率债务并不是一件好事。

另一方面，对于目前全国大部分房地产市场来说，现在更重要的是信心和经济的强劲复苏。

如果效果未达到预期，将采取进一步的后续措施。

宅在家里后，成都二手房逐渐恢复正常，日均在500套左右，逐渐回落到新政前的水平。此次政策将放宽部分非“五年唯一”的二手房限制，或将刺激又一波交易。

2022年9月29日交易数据

接下来10月份将会有第三轮土地拍卖，随着新房市场临近年底，开发商也会采取行动完成KPI。市场前景如何，让我们拭目以待。