二手房永远卖不出去了（二手房永远卖不出去了吗）

前言：

当前的房地产市场可以说是各方面都不景气；

一是当地拍卖市场冷清；

目前的土地拍卖市场并不存在大量未售出的拍卖品。主要原因是国企、央企支撑底线，而民营房企基本持平。要知道，土地资源是房地产企业发展的基础。没有土地资源，意味着房地产企业放弃了开发，选择了固定收益。甚至可以说，他们已经放弃了房地产行业；

如果不是国企、央企撑起当地拍卖市场，相信无论是哪个城市，包括北上广深等城市，拍卖流拍率都不会少。超过50%，甚至80%，因为私营房地产企业很少拿地，唯一超过50%土地归私营拥有的城市是合肥。

想想就觉得可怕。你什么时候见过本地拍卖市场如此低迷？可以说是史无前例的。

二是开发商全面陷入困境；

去年底以来，房地产企业纷纷集中“雷区”。房地产企业纷纷遭雷击。雷声可闻，龙头房企也不例外；

现阶段，尚未受到雷霆打击的民营地产企业也举步维艰。万科高喊“求生”，碧桂园债务违约不断传出，目前的学霸龙湖地产也时不时传出违约传闻；

三是房地产市场需求大幅下降；

房地产市场信心严重缺失。不仅刚需买房的人越来越少，而且还有一小部分刚需买房的人不敢买、没钱买；

对于家居装修和投资群体来说，面对房价下跌，他们担心高价购买；

对于购房者来说，更可怕的是买的是烂尾楼。房地产公司雷雨天气频繁，买到烂尾楼的概率大大增加。尤其是在郑州，平均每四个房地产项目就有一个烂尾楼。买房子就像拆盲盒。买不好就会掉坑里。

二手房市场的根本在于：

当前的房地产市场各方面都陷入了困境。不过，上述困难仍然是我最担心的。我最担心的是二手房市场。我们应该清楚，一个完整的经济周期必须有闭环，这个经济周期才能生存；

土地市场是房地产市场的一级市场，新房市场是房地产市场的二级市场，二手房市场是房地产市场的三级市场，是房地产市场最终的“封闭”。房地产市场的“循环”环节；

现阶段，除了北京、上海的二手房市场有些回暖外，其他城市的二手房市场，包括深圳、广州、南京、杭州、合肥等热门城市，均表现一般。寒冷如冬天；

如今的二手房确实滞销，而且几乎所有城市的二手房挂牌量都在上升，库存压力越来越大；

二手房的流动性确实已经枯竭。

总结：

我们都需要明白，未来最重要的购房需求将不再是刚需买房的群体，而是想买房改善、投资的群体。如今，二手房的流动性已经枯竭。会有什么后果？

其后果是，改善型购房群体的房子卖不出去，想置换却不能；

投资买房的群体更聪明。如果买了房子之后卖不出去，为什么还要买呢？

目前二手房市场情况如何？正在卖房的业主们一定很清楚，除了极少数优质板块的优质楼盘外，其他二手房要想卖出去，基本上必须以远低于市场价的价格出售。卖得很快。

因此，我们需要清醒地认识到，二手房的流动性正在日益枯竭。这是整个房地产市场面临的最大挑战，这一天一定会到来。